房产证真伪鉴别

本文摘要：房产证真实性辨别由于在房地产交易市场中经常经常出现假房产证，造成买房人权益受损害，因此，国务院几部委采行了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由登录厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会增加假房产证的危害，但审判实践中不应特别注意与这些措施有关的一些问题。 要辨别房产证的真假，首先必需具体两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。

房产证真实性辨别由于在房地产交易市场中经常经常出现假房产证，造成买房人权益受损害，因此，国务院几部委采行了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由登录厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会增加假房产证的危害，但审判实践中不应特别注意与这些措施有关的一些问题。

要辨别房产证的真假，首先必需具体两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证否沦为有效地的房产证，几乎不在于证书用纸的印制不道德，而在于有权注册机关的派发不道德。(2)辨别真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产注册机关的印鉴。

只要房产证上注册机关的印鉴是知道，即使没用于统一印制的具有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是知道；只要房产证上注册机关的印鉴是骗的，即使用于了统一印制的具有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是骗的。所以，几部委采行统一印制房产证的措施，终究在一定程度上有可能误导真假房产证的辨别依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是知道房产证，而忽视了辨别房产证真假的唯一依据就是注册机关的印鉴。几种非常简单而简单的方式辨别房产证的真实性： 首先看纸张质量。

真为房产证的内页纸张是使用专业水印纸，类似于人民币的水印制作工艺。其识别方法类似于人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就更容易看到，质量坚硬，较为模糊不清;真为房产证纸张纹路、一挺鉴，用手轻抖有悦耳响声;骗的纸张手感一般、坚硬。

房产证封皮也能显现出门道。知道房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色艳丽(呈圆形深红色)，字体纹理明晰显眼;骗的房产证则封面平滑，颜色黯淡或过分鲜红，封皮较软。

注册号的凹凸感。真为房产证封皮相反下方的建房注册号是机器印制的，呈圆形线状，手摸一起有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸一起没凹凸感。内页看附记内容。真为房产证第三页中附记栏中的内容还包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记一般来说为空白。

看图纸和骑缝章。真为房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张坚硬，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸外壳，形似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊不清或没骑缝章。看均须机关盖章。

真为房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般砖墙手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其相反很更容易看见透过来的印章痕迹。对房产证的分辨可以因地制宜，签订租房合约过程中，如果是有正规化中介参予的且牵涉到金额较小的比较较为可靠，如果自行成交价的且金额较小的租房者可要细心审查了，条件容许可以向周边一家人或物业保安打探一些房东的情况。对于签订房屋买卖合约，购房者除了通过以上方法展开辨别外，在付定金前最差和房东一起前往房管局调档（苏州市区房产信息调档需获取产权人身份证及房产证或复印件才可，费用50元一次）。

用于假房产证展开诈骗的主要手段，如何防止利用房产证展开的诈骗 用于假房产证展开诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证展开交付给，而买方把房产证的交付给当作房屋所有权的交付给。在房产证是骗的情况下，买方会因缴纳了价款却得到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证展开抵押，而抵押权人把获得抵押人房产证当作抵押权的原作，把占据抵押人的房产证当作享有了抵押权。

在房产证是骗的情况下，抵押权人不会因其债权得到遵守并且实质上没抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以需要用来行骗，根本原因不在于假房产证假造得像知道一样，而在于受骗者不懂房产证的性质与起到以及房地产交易的法律规则。由于注册是房地产交易的必经之路程序，查询登记簿是必需的并且也不额外减少交易成本，如果在房地产交易时，只要去注册机关非常简单查询一下登记簿，假房产证之后无以遁形。

所以，在现行的房屋交易机制中，用于假房产证的欺诈目的只不过很难揭穿。在避免假房产证的危害时，与其消耗大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，颇高普遍宣传一下房屋注册的方法与意义以及房产证的性质与起到，因为后者才是确实有效地的防伪措施。一般办理假房产证相当严重的话，是不会受到刑事惩处的，一般是3年以下有期徒刑，有期徒刑或管制，如果情节严重的话，不会受到10年以下有期徒刑的惩处。

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